为更好实施校属企业工程项目，规范操作程序，加强项目监管，根据《江西农业大学小型工程项目管理暂行办法（修订）》和《江西农业大学大中型工程建设管理办法》，结合产业处和校属企业实际特制定本办法。

一、总则

本办法所指工程项目为校属企业之内的建筑物、公共设施、水电改造、园林绿化、工程准备、专业施工、智能化安装、装修、修缮等施工工程，以及勘察、设计（含可研论证）、造价咨询、监理等工程服务项目。

二、项目立项

项目一般由校属企业根据实际需求提出，经厂务会研究,报产业处审批,项目立项应建立在有经费预算的基础上。

（一）1万元（不含）以下的项目，由企业厂务会研究立项，报产业处备案。

（二）1万元～10万元（不含）的项目，由企业厂务会研究后报产业处处务会审批立项。

（三）10万元以上的项目，由企业厂务会研究报校办产业党委会审批立项。

三、工程发包

（一）1万元(不含)以下的项目由项目申请立项单位询价后自行确定施工（服务）单位，编制工程预算，出具派工单后组织工程施工。

（二）1万元～10万元(不含)的项目由项目申请立项单位请相关专业人员编制工程量清单、工程控制价（必要时还需提供施工图纸）后，报产业处处务会同意，须组织三家以上（含三家）施工企业议标或招投标。

（三）10万元～20万元（不含）的项目均须由产业处组织相关专业人员编制工程量清单、工程控制价（必要时还需提供施工图纸）后，报校办产业党委会同意，视情况采取公开招投标的方式发包。

（四）20万元（含）以上的项目，参照《江西农业大学大中型工程建设管理办法》执行。

四、施工管理

（一）1万元以上的项目均需产业处或校属企业与施工（服务）单位签订施工合同，并指派工地代表进行现场管理，1万元(不含)以下的项目根据施工（服务）单位确定意见书由校属企业负责人签字确认下发派工单（明确施工内容、费用、工期、质保、服务等）。

（二）实行项目负责人制度。项目负责人对项目的真实性、合规性负责，按照“三控制”（质量、工期、投资）、“三管理”（合同、信息、安全）、“一协调”（内部和外部）的要求，对项目进行施工管理并对质量负责，实行质量责任追究制。经济签证单内容必须详实，要有2人以上签字，隐蔽工程签证应拍照取证。

（三）工程（含材料）质量，达不到规定要求的应该返工；对不影响结构安全，可以不返工的，则此项目内容综合单价下浮20％；综合工程质量达不到合同规定要求的，按结算总造价罚款5％（如合同规定合格标准而达不到的，不予结算）。

（四）合同内的工程量付款一般不超过合同价的80％，项目一般不预付工程款；质保金为合同价的5%，1万元（不含）以下的一般不扣留质保金。

（五）对于修缮（含改造）项目中涉及结构和使用功能改动的，必要时应委托有资质的设计单位进行认定。

五、结算审核

项目结算由立项单位进行初核后再报产业处审核。

（一）应提供的资料：项目立项材料、施工（服务）合同（或派工单）、装修材料询价单、招标相关文件、投标文件、经济签证单、隐蔽工程签证单、设计变更函、工期顺延签证单、完整的工程技术性资料、竣工验收报告、其它应该提供的资料。

（二）结算审核依据：合同以及国家关于工程项目专业服务收费标准。

（三）结算审核原则

1、结算审核让利执行： 5万元（不含）以下不让利；5～20万元（不含）让利5％（招标项目除外）。

2、对于可用材料发票报账的，不得计取税金。

3、为了防止出现施工单位结算虚报、工程量不实等现象，产业处初核阶段核减金额在5％（含）以内的，不收取结算初核费。核减金额在5％以上的，对核减金额5％以上的超过部分，按10％收取结算初核费，初核费由施工单位承担，在结算初核费内扣减；需报审计处的，审计处审核阶段按照核减金额的10%计取审计费，由施工单位承担，不列入工程建设成本。

六、保修期管理

（一）项目竣工交付和验收之日起进入保修期。

（二）在保修期内，非用户使用原因引起的渗漏、破损等质量问题，产业处督促施工单位及时修复。

（三）项目质量保修参照中华人民共和国建设部令第80号执行，质保期在合同内有约定的按合同执行。

房屋建筑工程质量缺陷责任期不少于1年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为5年，水电安装工程保修期为2年，装修工程保修期为2年，园林绿化工程管护期为2年，修缮工程保修期为1年（但瓦屋面保修期为2年）。

（四）属于保修范围内的项目，施工单位应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。施工单位不在约定期限内派人保修的，产业处或校属企业可以委托他人修理，费用由施工单位支付或从质保金中扣支。

（五）发生紧急抢修事故的，施工单位在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，费用由施工单位支付或从质保金中扣支。

（六）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，立即向当地建设行政主管部门报告，并采取安全防范措施。

七、附则

（一）通信网络公共基础设施项目的建设方案需经信息中心审定。

（二）产业处或校属企业根据相关规定进行工程决算，必要时再将相关决算材料交财务处进行财务决算，需要办理固定资产登记的，由产业处或校属企业按相关制度办理固定资产登记手续。

（三）本办法与国家相关法律、法规、规章相冲突的，以国家相关法律、法规、规章的规定为准。

（四）本办法由产业处综合科负责解释，自发布之日起施行。